Bonne nouvelle pour le marché immobilier québécois

En octobre, 8 577 propriétés ont changé de main à travers la province, une hausse marquée qui rappelle la frénésie observée lors des dernières années.

La région de Québec se démarque particulièrement avec une progression spectaculaire de 16 % et un total de 1 031 transactions, ce qui dépasse même les chiffres de 2020.

Cette montée confirme une demande bien présente, alimentée par des acheteurs qui surveillaient le marché depuis plusieurs mois.

Les décisions de la Banque du Canada ont joué un rôle central, avec des réductions totalisant 0,5 % depuis la fin juillet.

Ces baisses ont suffi pour redonner confiance aux ménages et pousser plusieurs acheteurs à revenir vers la revente.

Cette nouvelle activité influence directement les prix, qui continuent d'augmenter dans plusieurs catégories.

Les maisons unifamiliales se vendent désormais à un prix médian d'environ 453 000 $, soit une hausse de 8 %. Les immeubles entre deux et cinq logements ont bondi de 17 %, une croissance impressionnante attribuable à un marché d'investisseurs en reprise.

Les délais de vente ont eux aussi fondu. Les maisons trouvent preneur en 42 jours en moyenne, alors que les immeubles à revenus se vendent en 46 jours seulement, ce qui représente un recul important par rapport à l'an dernier.

Dans la région de Québec, l'impact se fait sentir plus fortement qu'ailleurs. Le prix médian des maisons grimpe de 11 % tandis que les immeubles à revenus bondissent de 25 %.

Les délais de vente se sont presque volatilisés, atteignant 22 jours pour une maison et seulement 20 jours pour un plex.

Le marché des copropriétés, lui, évolue différemment. À l'échelle provinciale, les ventes ont diminué légèrement et les inscriptions ont augmenté.

Les nouveaux acheteurs se heurtent à une hausse importante des frais de copropriété et à des règles plus strictes de la Loi 16, ce qui refroidit plusieurs ménages.

Cette loi impose désormais une évaluation plus rigoureuse des coûts d'entretien futurs, ce qui modifie la façon dont les acheteurs analysent les copropriétés.

Ce contexte ralentit le segment, contrairement aux unifamiliales et aux immeubles à revenus, qui profitent du regain d'intérêt provoqué par les baisses de taux.

Globalement, le marché se dirige vers un hiver plus dynamique que prévu.

Les hausses de prix, la diminution des délais et l'activité croissante montrent que la confiance revient après une période d'attentisme prolongée.