Choc dans l'immobilier: un courtier condamné à 75 000$ pour avoir caché des rapports d'inspection critiques

L'affaire concerne la période allant de février 2021 à avril 2022, une période de forte activité immobilière. Pendant cette période, Lafrenière n'a pas communiqué à ses clients deux rapports d'inspection importants.

Ces rapports mentionnaient des dommages à la fondation, à la poutre de soutien, ainsi que des signes de pourriture. Lors d'une visite, il n'a pas conseillé à l'acheteur de faire inspecter la propriété, et une promesse d'achat a été signée le jour même, avec la renonciation à cette étape cruciale.

Les nouveaux propriétaires ont découvert les vices plusieurs mois après leur achat, en réalisant des travaux. Dans un autre cas, Lafrenière n'a pas recommandé de faire inspecter la propriété, alors que d'autres offres dans un contexte d'offres multiples incluaient cette condition.

Ce n'est qu'à la prise de possession que les acheteurs ont constaté des problèmes de plomberie et d'infiltrations d'eau importantes, qu'ils n'avaient pas anticipés.

Le comité de discipline de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a statué que Lafrenière n'avait pas respecté ses obligations fondamentales d'information et de conseil. En conséquence, il a été condamné à une amende de 75 000 dollars et à plusieurs suspensions de 30 jours, à purger en même temps. Ces sanctions, particulièrement sévères, établissent un précédent dans la profession.

L'OACIQa justifié sa décision en soulignant que les acheteurs ont subi des préjudices importants, alors que Lafrenière a perçu l'intégralité de ses commissions.

Vous est-il déjà arrivé de devoir modifier vos plans à la suite de l'inspection d'un professionnel du bâtiment?

Source: Reddit