Renouvellement d'hypothèque : préparez-vous à la hausse qui fait mal
Crédit photo: CBC
Depuis quelques années, bien des propriétaires pensaient avoir trouvé la stabilité. Des paiements prévisibles, un taux bas, un budget équilibré. Mais ce confort était, pour plusieurs, temporaire. Et ce qui les attend aujourd'hui pourrait leur faire revoir tous leurs plans financiers.
Car une fois la date de renouvellement arrivée, les chiffres ne pardonnent pas.
Les taux d'intérêt ont changé. Et pas à la baisse. Les paiements, eux, vont grimper parfois de façon spectaculaire.
Une hausse mensuelle qui pourrait surprendre (et inquiéter)
Prenons un cas bien réel, un propriétaire qui avait emprunté 300 000 $ en 2020 à un taux fixe de 1,89%. Jusqu'ici, tout allait bien, versements autour de 1500$ par mois, budget sous contrôle.
Mais avec un taux qui passe à 4,89 % , ce qui est courant en 2025, ce même paiement bondit à 1845 $ par mois. C'est 345 $ de plus, chaque mois. Multipliez ça sur une année, et c'est plus de 4000 $ à sortir de votre poche, sans avoir bougé d'un centimètre.
Selon les données, plus de 200 000 hypothèques seront à renouveler cette année au Québec. Autant de foyers qui pourraient vivre ce même choc.
Région Solde moyen d'hypothèque
Montréal: 440 000$
Montérégie: 400 000$
Laurentides: 380 000$
Québec: 360 000$
Outaouais: 345 000$
Lanaudière: 340 000$
Estrie: 320 000$
Mauricie: 300 000$
Centre-du-Québec: 290 000$
Chaudière-Appalaches: 280 000$
Saguenay-Lac-Saint-Jean: 260 000$
Bas-Saint-Laurent: 240 000$
Abitibi-Témiscamingue: 230 000$
Heureusement, il existe quelques stratégies pour alléger la facture même si elles ont souvent un prix.
- Allonger l'amortissement du prêt (par exemple de 25 à 30 ans) permet de réduire les versements mais vous paierez plus d'intérêts à long terme.
- Négocier un meilleur taux auprès d'un courtier ou d'une autre banque peut faire une différence.
- Le gouvernement fédéral permet, dans certains cas, d'augmenter la durée pour éviter des défauts de paiement.
Mais ce qu'on retient surtout, c'est que plus on s'y prend tôt, mieux c'est. Si votre renouvellement est dans 6 à 12 mois, commencez à faire vos calculs maintenant. Anticipez.
Parce qu'en 2025, renouveler son hypothèque n'est plus une formalité, c'est une réalité!
Source: Hypothek et Ratehub JDM
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19 SEPTEMBRE | 193 RÉPONSES Renouvellement d'hypothèque : préparez-vous à la hausse qui fait mal Votre prêt hypothécaire doit-il être renouvelé en 2025 ou 2026 ? | ||
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