Crédit photo: Ici Radio-Canada
Rêver d'une maison ou d'un condo à Montréal, c'est devenu un véritable défi. Avec la montée rapide des prix et des taux d'intérêt toujours élevés, plusieurs se demandent si l'accès à la propriété est encore réaliste. Voici ce qu'il faut savoir pour évaluer si ton budget peut suivre le rythme, surtout si tu songes à acheter dans les prochains mois.
Des hausses de prix impressionnantes
En mai 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale sur l'île de Montréal a grimpé à 797 500$, soit 70 000$ de plus qu'un an plus tôt, selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
Du côté des condos, la médiane s'élève maintenant à 487 531$, une hausse de 6% en seulement 12 mois.
Du côté des condos, la médiane s'élève maintenant à 487 531$, une hausse de 6% en seulement 12 mois.
Quel salaire faut-il pour suivre?
Pour acheter une maison de 797 500$ avec une mise de fonds minimale, ton hypothèque mensuelle avoisinerait 4 342$ (avec un taux de 5% et une période de 25 ans).
Revenu brut requis: environ 149 059$ par an.
Revenu brut requis: environ 149 059$ par an.
5% sur les premiers 500 000$ = 25 000$
10% sur les 297 500$ restants = 29 750$
Total de la mise de fonds : 54 750$
Montant de l'hypothèque:
10% sur les 297 500$ restants = 29 750$
Total de la mise de fonds : 54 750$
Montant de l'hypothèque:
797 500$ - 54 750$ = 742 750$
Paiements hypothécaires mensuels (taux d'intérêt de 5%, amortissement de 25 ans)
Paiements hypothécaires mensuels (taux d'intérêt de 5%, amortissement de 25 ans)
Environ 4 342$ par mois
Pour un condo de 487 531$, les paiements mensuels tournent autour de 2 708$, ce qui nécessiterait un salaire d'environ 92 251$ par année.
5% de 487 531$ = 24 376,55$
Montant de l'hypothèque:
Montant de l'hypothèque:
487 531$ - 24 376,55$ = 463 154,45$
Paiements hypothécaires mensuels:
Paiements hypothécaires mensuels:
Environ 2 708$ par mois
Ces estimations suivent la recommandation du gouvernement canadien de ne pas consacrer plus de 35% de son revenu brut au logement. Et n'oublions pas : cela n'inclut pas les taxes, assurances, frais de condo ou chauffage.
Et à Québec
Si Montréal semble hors de portée pour plusieurs, la région de Québec offre encore un peu de répit :
Maison unifamiliale: salaire idéal d'environ 86 251$
Condo: environ 59 314$ par an
Acheter une propriété, c'est loin d'être simple en 2025. Mais en connaissant tes chiffres, tu peux mieux planifier et peut-être enfin dire adieu au loyer. Une chose est sûre, chaque dollar compte plus que jamais.
Source: Narcity
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