Acheter une première maison, c'est un moment excitant mais aussi un défi financier plus complexe qu'on l'imagine.
Beaucoup de nouveaux acheteurs se concentrent uniquement sur le prix affiché de la propriété, alors qu'en réalité, plusieurs frais viennent s'ajouter avant même de recevoir les clés.
Pour éviter les mauvaises surprises, voici un tour d'horizon clair des coûts incontournables à prévoir dès le début de votre projet immobilier.
D'abord, il y a l'un des frais les plus importants : la mise de fonds. Au Québec comme ailleurs au pays, elle doit représenter au minimum 5 % du prix d'achat, mais peut grimper à 20 % pour éviter l'assurance prêt hypothécaire.
Et en parlant d'assurance, l'assurance SCHL (ou Sagen) s'ajoute automatiquement si votre mise de fonds est inférieure à 20 %.
Ce montant peut représenter des milliers de dollars, et même s'il est souvent ajouté à l'hypothèque, il augmente le coût total de la maison.
Les frais qui arrivent avant même de signer pour l'achat d'une première maison au Québec
Il faut ensuite penser à l'inspection préachat, un incontournable pour éviter les mauvaises surprises structurelles.
Son coût varie généralement entre 400 $ et 800 $, selon la taille de la maison. À cela s'ajoutent les frais de notaire, obligatoires puisque c'est lui qui officialise la transaction et inscrit l'hypothèque au registre foncier.
On parle souvent environ de 1 200 $ à 1 800 $, parfois davantage si des documents spéciaux sont nécessaires.
Un autre frais que plusieurs sous-estiment : la taxe de bienvenue (droits de mutation). Elle dépend du prix de la maison et peut représenter plusieurs milliers de dollars.
Comme elle arrive quelques semaines après l'achat, il faut absolument l'avoir prévu dans son budget.
Sans oublier les frais de déménagement, les assurances habitation, l'achat de nouveaux électroménagers ou de mobilier, et parfois même des réparations urgentes dès l'emménagement.
Même une petite liste de petites dépenses additionnées peut faire grimper la facture beaucoup plus vite qu'on ne le croit.
En fin de compte, se préparer adéquatement à ces frais permet d'aborder l'achat d'une première maison avec confiance plutôt qu'avec stress.
Un budget bien planifié, c'est la clé pour savourer pleinement ce grand moment sans redouter la facture qui suivra.
| SONDAGE | ||
23 NOVEMBRE | 145 RÉPONSES Les frais à prévoir lors de l'achat d'une première maison Selon vous, quel est le frais qui surprend le plus les nouveaux acheteurs? | ||
| Taxe de bienvenue | 124 | 85.5 % |
| Notaire | 12 | 8.3 % |
| Inspection | 9 | 6.2 % |
| Liste des sondages | ||
